Heb je een logeerkamer, een zolderkamer of een kamer die toch leeg staat sinds de kinderen het huis uit zijn? Dan kun je die vanaf dit jaar voordeliger verhuren dan ooit. De kamerverhuurvrijstelling gaat in 2026 omhoog naar 6.633 euro per jaar, tegenover 6.324 euro in 2025 en 5.998 euro in 2024. Blijf je onder dat bedrag, dan hoef je over die huurinkomsten helemaal geen belasting te betalen.
Het klinkt bijna te simpel om waar te zijn, maar het is een van de weinige bijverdiensten in Nederland die volledig buiten de belastingdienst om mag. Wel gelden er een paar strikte voorwaarden, en die zijn belangrijker dan het bedrag zelf.
Wat is de kamerverhuurvrijstelling precies
De kamerverhuurvrijstelling is een regeling voor mensen die een deel van hun eigen woning verhuren, bijvoorbeeld aan een student of een collega die tijdelijk dichter bij het werk wil wonen. Zolang je totale huurinkomsten onder de grens van 6.633 euro blijven, geef je ze niet op bij de aangifte. Je huurder betaalt dus feitelijk voor een kamer, en jij houdt dat bedrag helemaal zelf.
Het gaat om het totale bedrag dat je ontvangt, inclusief een vergoeding voor meubels, internet of energie. Verhuur je aan twee personen samen 550 euro per maand, dan kom je op 6.600 euro per jaar en blijf je nog net onder de grens.
De voorwaarden waar je niet omheen kunt
De Belastingdienst stelt drie voorwaarden. De verhuurde ruimte moet onderdeel zijn van je eigen woning en geen zelfstandige woonruimte, dus geen eigen voordeur, keuken of toilet. Jij en je huurder moeten allebei op hetzelfde adres ingeschreven staan bij de gemeente gedurende de hele huurperiode. En de verhuur moet voor langere tijd zijn, niet voor een enkel weekend via een platform als Airbnb.
Verhuur je via een kort verblijf-platform, dan val je buiten deze vrijstelling en moet je die inkomsten gewoon opgeven. De belastingdienst ziet inmiddels ook precies wat er via platforms binnenkomt, dus stiekem huren buiten de regels om is geen optie meer.
Wat als je over de grens gaat
Dit is het onderdeel waar mensen zich het vaakst op verkijken. Kom je ook maar één euro boven de 6.633 euro uit, dan vervalt de vrijstelling niet gedeeltelijk maar helemaal. Je hele huurinkomen telt dan mee, en een deel van je woning schuift naar box 3. Verhuur je bijvoorbeeld een kwart van je huis, dan geef je een kwart van de WOZ-waarde op als bezitting en verschuift ook een kwart van de hypotheekschuld mee. De hypotheekrente over dat deel is dan niet meer aftrekbaar.
Reken dus liever ruim onder de grens dan erop. Twijfel je hoeveel leenruimte je eigenlijk nog hebt bij een verbouwing of tweede hypotheek, dan is het sowieso slim om te kijken hoe de huidige hypotheekrente en leenruimte zich tot elkaar verhouden voor je aan een verhuurconstructie begint.
Blijft je eigenwoningforfait gewoon meetellen
Ja, dat is een detail dat nogal eens vergeten wordt. Ook als je binnen de vrijstelling blijft, geef je het eigenwoningforfait van je hele woning gewoon op. De vrijstelling gaat alleen over de huurinkomsten zelf, niet over de fiscale behandeling van je woning als geheel. Je hypotheekrente blijft daarnaast volledig aftrekbaar, omdat je woning fiscaal gewoon in box 1 blijft staan.
Voor wie is dit interessant
De regeling is vooral gemaakt met hospita's in gedachten: mensen die een kamer verhuren aan een student, vaak in een studentenstad als Utrecht, Groningen of Nijmegen. Maar ook wie tijdelijk een kamer verhuurt aan iemand die net begonnen is met werken en nog geen eigen huis heeft, valt eronder. Het is met recht een van de weinige vormen van bijverdienen naast je vaste baan waar je de belastingdienst niet eens iets over hoeft te vertellen, zolang je onder de grens blijft.
Ontvang je daarnaast een uitkering, dan gelden er weer heel andere regels voor bijverdienen, dus check dat los van deze vrijstelling.
Zo reken je het voor jezelf uit
Wil je weten of verhuren voor jou zin heeft? Reken simpelweg: 6.633 euro gedeeld door twaalf maanden is 552 euro per maand die je belastingvrij kunt vragen aan één huurder, of gedeeld over twee kamers alsnog binnen de grens als je slim rekent. Vergelijk dat met de gemiddelde kamerhuur in jouw regio, en je ziet meteen of het de moeite waard is om die logeerkamer om te bouwen.
Uit Kamerstukken blijkt overigens dat zo'n 13.800 huishoudens in Nederland al gebruikmaken van deze vrijstelling, met geschatte kosten voor de schatkist van ongeveer 7 miljoen euro in 2026. Er wordt zelfs gekeken naar een verdubbeling van de vrijstelling bij een tweede verhuurde kamer, al is dat plan nog niet doorgevoerd.
Dit is waar je nu op moet letten
Ga je binnenkort verhuren, leg dan vooraf vast hoeveel je precies gaat vragen en check of dat onder de 6.633 euro blijft, inclusief servicekosten. Zorg dat je huurder zich echt inschrijft op jouw adres bij de gemeente, want zonder die inschrijving vervalt de vrijstelling automatisch, ook als het bedrag zelf wel klopt. En houd een simpel overzicht bij van wat er binnenkomt, zodat je nooit voor verrassingen komt te staan bij de jaarlijkse aangifte.